踩盘日记，奥莱旁边，匠心造园，环抱式景观，首付26万起享龙湖品质春江系列智能社区。

   今天去了解的项目是闽侯南通的龙湖春江天玺，龙湖全国地产前十强，拥有独具匠心的园林景观设计理念，户型设计充分，3-4房大平层格局。

从公司（茶亭）出发去龙湖春江天玺16公里左右，开车去的，走福湾路，市区略堵，上了南二环之后一路顺畅，总共花费20分钟到达项目。

龙湖盛天兰园·春江天玺项目价格14000元/平起，目前在售楼栋为8#，主推建面约74-115平户型。龙湖盛天兰园·春江天玺地址位于福州南·奥体南·奥特莱斯旁，由福州盛嘉房地产开发有限公司，规划有2161户，车位2344个.

项目产权归属闽侯。在产品打造偏向刚需型购房这。

区位分析:下旗山大桥芹洲路  靠经奥特莱斯旁边。

旗山大桥是连接湾边大桥通往仓山的主干道，通往仓山全程一个红绿灯，下桥走福湾路连接二环三环，项目和仓山一江之隔，去仓山万达大概16分钟。

从地理位置上来看，龙湖春江天玺离仓山区确实很近，但产权依旧属于闽侯！

项目旁边的商场是奥特莱斯商场，品牌折扣店。

后面是水果批发物流中心，周边经过大车会偏多，会有噪音，扬尘比较大。

再往南通镇里面大约2.5公里有个永嘉天地，开车大概7分钟左右，这个商场可以满足购物需求，就是步行到不

项目目前有没有地铁规划还不明朗，3号线也还是个未知数，公交站 天泽奥莱时代站 离小区大门约150米，可乘坐138路到市区

公交路线比较少，没有地铁，如果不自己开车的情况下，交通还不算便利。

配套:商业是“硬伤”

在快接近项目所在地的时候就已经发现，周边的生活配套不足，但后面开的永嘉天地有绿标永辉还是会相对改善.

不同于市区商业配套的先天性优越感，项目周边没有大型的商业配套，不过小区设有底商，能满足简单的日常生活所需，如果想要逛大超市买一些必需品或者想逛逛街、看看电影，只能去市区或是镇里的永嘉天地。

学区分析:小学、初中都还可以，实验小学，新八中是上街一中引进的师资力量。

目前还没交房，暂时确定不了学校，预计可能是南通马腾小学或者南通新岐小学，中学闽侯八中。

楼盘品牌和社区品质都不错，户型也都还可以，如果周边配套能更加完善，就完美了。

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