表妹作为房地产行业的新人,以前为了了解市场,把福州5个区大大小小的、火的不火的楼盘基本都踩了个遍,连江、长乐、竹岐等地的项目也没能逃过表妹我似魔鬼的步伐,所以今天决定推出【房产表妹的踩盘日记】专栏,向大家介绍福州形形色色的楼盘,供各位购房者及同行参考。
我灵光一闪,决定从闽侯南通板块写起,作为闽侯最靠近福州仓山区中心城区的板块,闽侯——南通板块近年来发展迅猛,多个新盘陆续入市,但板块价格水平对刚需客户极为友好。板块住宅2019年成交均价16000元/㎡,其中更是有不少全球500强的房企,龙湖就是其中之一。表妹先前有去龙湖春江天玺看过,最近看到涨价的消息,决定再去这个楼盘探探虚实,并且带大家看看这个盘值不值得买,有没有什么雷区吧!
楼盘简介
【交通路网】:春江天玺项目地处奥体江滨板块核心区域,紧邻旗山大桥与福州四环, 从项目出发,走旗山大桥转湾边衔三环到二环,8分钟到奥体,15分钟到万达,20分钟到宝龙,一路没有红绿灯畅通无阻,可以在30分钟内到达福州各个片区,项目出发三分钟即可见到福州南收费站,或者衔接到四环,可以快速到达五区八县与全国各地,去往长乐机场仅项目南翔1公里左右机场远翔大巴直达长乐机场,快速飞往世界各地
都市滨江主场
一线沿江复式金品 福州下一个黄金滨江
规划痛两条地铁线工期
3年时间
五纵四横交通路网大势已成
湾边大桥直连榕城四环,全程无红绿灯
新南港大道通车在即
多维路网呼应下的四环时代已经到来
所以片区未来的区域价值是很被看好的。并且未来很长一段时间,片区面貌将会发生非常大的改变
顺便吐槽一下,现在的交通路网比较依赖自驾要是做公交车到市区单程都要差不多1个小时。日常上班的话,还是驾车比较方便。
龙湖春江天玺靠近旗山大桥东侧,去仓山万达等地方比较方便,社区规划15栋的高层,龙湖匠心打造五维园林社区
全功能、全龄、全时三大锻造理念相融
约700米跑道、近千平龙小湖乐园
阳光大草坪等优配环绕
40-75米的楼间距 700米阳光跑道
【梯户配比】: 3梯7户,23层
【主力产品】:高层74、89、107、115平方
样板间的户型有89㎡三房两卫,107㎡3房两卫其它楼栋货量不多,目前均价为15000元/㎡左右,下面是这两个户型的户型图:
目前89平有6米✖️1.5的阳台
朝东南 前后无遮挡 74㎡户型做成三房,挺实用,但是其中一间房比较小,主要可用作书房,
其它户型中规中矩,没有什么特别之处。不知道大家有没有注意到,这4种户型的所有房间都是有预留位置放衣柜的。小读要给设计点个赞,对精致的表妹来说,衣帽间越多越好!越大越好!
优缺点分析
01 优点
(1)生活配套成熟
龙湖春江天玺目前自带的商业配套主要有楼盘一圈环绕的底商,永嘉天地商业街也比较丰富,永辉生活,麦当劳,肯德基,朴朴等,基本可以满足日常生活需求,而且开车只要15分钟到仓山万达也非常快速
(2)①中国十强开发商;②纯商品房社区;
龙湖集团,中国地产10强、福布斯全球500强企业,园林营造大师和别墅建造专家的双重美誉集于一身。从选址到园林再到物业,龙湖都是业内公认的标杆如烟头不能超过5根 杂草不能超过2厘米 下雨天20分钟内清理路面积水
在全国53个城市都有布局,口碑。
做景观全国比我们做得好的地产公司最多只有一家半家,这一家就是龙湖。
龙湖物业服务,更是连续9年,保持业主满意度90%以上。(发布机构:中国指数研究院)
(3)教育配套齐全:四所幼儿园(项目旁边的中海凤凰熙岸与三盛璞悦湾各打造的3500方的公立幼儿园、东南方向1.2公里的金星幼儿园、西南方向1.5公里的陈厝幼儿园)
五所小学:南通国盛小学、南通陈厝小学、南通文山小学、将军希望小学、南通新规划的实验小学)
中学:目前正在筹建的130亩的闽侯新八中(初中-高中全覆盖)
产品齐全,选择空高层住宅的户型有74-125㎡三四房,客户选择空间大。
性价比高
项目与仓山区奥体板块相对望,但相对于仓山区动辄25000+元/㎡的房价,该盘的价格对刚需客有极大的吸引力,龙湖春江天玺的配套已具有一定的成熟度,综合来看,该盘的性价比较高。
外部道路观感差
小区的旁边是南通的水果批发市场,导致公路旁停着都是批发运输的大卡车目前还无法改善现状,会对附近的业主带来一定影响。
楼盘评价
龙湖春江天玺是典型的刚需项目,在片区内热度也相当高。从位置上看,这个盘对于在仓山台江区工作的朋友来说,这个位置其实还ok,到仓山城区车程约15分钟,到台江中心车程也是约25分钟。房子的首付确实市区首付的5份之一而已,目前15000元/㎡的价格对刚需客来说还是很友好的。
总的来说,红盘确实是有它红的理由和任性的资本的,小读觉得这个盘的性价比确实是高,比较适合刚需客上车,对生活品质有较高要求的朋友可以选择龙湖春江天玺啦,至于开发商所打出来的全面升价,我发现是有促销活动滴,价格还是有小小优惠的,后续情况表妹也会持续关注。
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