踩盘日记，首付40万，买市中心不限购的单身公寓

 随着城市发展迅速，都市的生活节奏也越来越快，导致了市中心的房价以火箭式的趋势急剧上涨。这也使得像我这样在写字楼的里的年轻白领们，对拥有自己住房的愿望渐渐失去信心........

但是，今天的一张广告单引起了我的注意，“首付40万，买市中心不限购的单身公寓”，于是作为专业的房地产人士，我打算给我们年轻人去探探底！

从公司（茶亭）出发，到世茂茂悦中心项目距离约7公里，开车20分钟左右，因为接近上下班高峰，路上略堵；

茂悦中心项目属于台江区，鳌峰公园南侧，二线沿江，金融街板块核心位置。周边高楼林立，未

打造福州第三个CBD。该地块在2018年年初，被世茂地产拍下。

到了项目，置业顾问带我去周边逛了一圈；

周边3大公园配套：鳌峰公园、江滨公园、市政公园（南面）

3大生活配套：万达广场、永辉超市、APM广场

4条主干道：北靠鳌峰路、东侧鼓山大桥、南面为江滨中大道，西侧鳌峰支路

6大银行：建行银行、兴业银行、农业银行、海峡银行、交通银行、光大银行

10大总部大楼：富邦金控总部、熔金实业大楼、建发商务中心大楼、中捷金融大厦

因为本身就地处台江区核心的位置，所以交通也是四通八达；

小区后门出去，步行5分钟就是一个绿标永辉超市。永辉旁边就是小吃街。开车往西约2分钟达到金融街万达广场及地铁4号线鳌峰路站，南近江滨大道，往东约10分钟到达马尾快安自贸区；上旁边的二环及三路路亦可快速到达福州各个区域，约 25分钟可到达火车北站或南站，出行算是十分便捷的。是衔接福州老城区、东部新城、马尾自贸区最为重要的纽带区域，更是福州从滨江城市变成滨海城市发展过程中的“桥头堡”

回售楼部，现场置业给我介绍了一下沙盘

项目产权归属台江。在产品打造偏向刚需的青年公寓 

整个项目总占地面积约17亩，仅建设1栋20层，楼高90米，本栋楼一楼架空裙楼；

工字型”布局高层，更大化采光面和通风效果。外墙设计为现代简约风格，双层中空low-E玻璃，具有隔音、隔热、防潮、抗风压强大等优点。

来了来了！！！爆点来了~~ 

大堂部分也即首层公共区域，我们做了福州首创的延伸社交空间。配套三大空间：

1. 共享健身房：下班回来楼下就可以健身，不要太方便~

2. 咖啡厅：楼下就有咖啡厅，也是一些宅男宅女们的社交天堂

3. 共享洗衣房：大多数的公寓是没有阳台的，这也导致很多年轻人衣服没地方晒，考虑到晾晒

效果和空气中的许多污染，公寓配备有自助洗衣房，自带杀菌烘干功能，完美解决晾晒问题。

我们这代人对于生活与工作之间的第三场所的需求不断提升，像首层公共区域这样的空间，在我们足不出户的情况下，即可满足需求，同时这些也是全新休闲社交主场。这简直就是加班狗们的福音！！ 哈哈哈~

 项目拿地至今已有两年多时间，从施工现场来看，几乎全部封顶落架完毕。 置业顾问表示，项目将于2020年9月30日前会交房  

目前在售房源也是比较适合年轻人的37平方的小户型挑高公寓挑高45米，隔成2层，一楼作为生活空间，2楼可做2间卧室；适合暂无家庭的年轻男女或情侣居住

 对于世茂这个项目的整体分析；

针对刚毕业或者在市中心创业工作的年轻群体来说，买一套这样的房子作为过渡还是比较合适的，因为低总价，月供也在大多白领的承受范围。未来有了充足的资金置换新房，茂悦中心地段的优势可以让你更容易出手或是出租。

不过毕竟没有十全十美的房子；

美中不足的就是这套房子是不能落户的，如果有考虑落户福州的小伙伴不建议入手；

且产权年限为40年。但个人认为年限不是大问题，毕竟福州好像还没超过30年的商品房，基本在20年左右就拆了（商业的赔款可是住宅的三倍哦），相信各位也不会住那么久，哈哈哈~

还有就是屋内只能用电磁炉炒菜，不能通燃气。（我是没有时间做饭的，外卖就是我的私人食堂）

 项目整体来说是不错的，就看适不适合各位看官大人们了

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