度假胜地”！更低首付35万，五四北度假别墅

总是喜欢在大晴天出去蹦跶蹦跶，于是就有了下面这篇踩盘日记。

今天去了解的项目是五四北桂湖的阳光城保利源溪里山，纯别墅产品。

踩盘实记

从公司（茶亭）出发，到光城保利源溪里山项目距离约18公里，坐20路转331路公交车，路上花费的时间约1小时20分钟，路上略堵。

阳光城保利源溪里山地处桂湖，位于晋安宦溪镇温汤路，该地块在2017年12月11日，被阳光城和保利地产拍下，总198亩、楼面价为7714元/㎡。

项目产权归属晋安区，在产品打造偏向度假养老别墅社区。

整个项目规划有68栋楼，共计1459户房源。为叠拼别墅。

项目拿地至今已有两年多时间，从现场来说，整个项目的基本建造完成。

置业顾问表示，项目将于2020年12月底精装修交付！

项目分析

区位分析:晋安宦溪镇温汤路（北二通道旁边）

北二通道贵安连接线是整个北二通道工程的重要组成部分。该项目路线起点以路基顺接桃源溪互通桥匝道桥桥台，沿桃源溪南岸向东展线（与绕城高速公路并行),之后受绕城高速公路桥墩制约，路线采用分离式左右线下穿绕城高速公路，再与环线路十字平交，并设新天地大桥跨越潘渡溪，终点与贵安沿江大道平交。贵安连接线路线（连江境）全长约1.567公里，其中包含181米的桃源溪互通路基段。采用二级公路（集散功能兼具市政功能），设计行车速度40公里/每小时，采用双向六车道。

从地理位置上来看，阳光城保利源溪里山离五四比很近，产权属于晋安区！
首套房只要30几W就能留在福州。北二通道已开通只需10到15分钟到达市区

溪谷、禅意、忘言
 
“源溪里山” 旨在毗邻之源，却又离尘不离城。福州市北郊桂湖森林温泉小镇内鱼蓝溪从门前静谧流过，独立个性的叠拼、联排别墅让居者在天地自然间，感知一事一物的平衡纯粹，地理位置独特而优越，正在建设中的阳光城保利.源溪里山，即将成为福州未来都市圈新的生活方式。
山、水、石、林
——项目区位与简介
福州阳光城保利.源溪里山 项目位于福州市北郊晋安区桂湖片区，桂湖森林温泉小镇内，福州绕城高速桂湖服务区以西。距离福州站12.9km，距东二环泰禾广场商圈9.9km，距森林公园约9km，距离贵安欢乐世界约5.5km。基地靠近G1501绕城高速，东西侧为山脉，场地高差较大，南北高差约50m，南侧临桂湖片区主环路，环境优美，自然资源丰富。无疆的森林，连绵的山脉，清澈的溪景，新鲜的空气……这些原生态的自然元素，早已成人居大奢之境。源溪里山，择址福州市北——号称“福州后花园”的晋安桂湖片区，桂湖森林温泉小镇内。项目东西侧为山脉，超过70%的森林覆盖，原生态的山、水、石、林，营造一座天然的负离子森林氧吧。

融入大自然的生态社区
——规划策略
阳光城保利.源溪里山提倡“城市与自然，生活与度假，精神与物质”的平衡。从禅意的建筑到根植于自然, 只为传递美好的生活感受。建筑形式新颖，巧妙的融入山体中，建筑体量沿着山坡向下有序延伸，牢牢扎根于大地，使其视线能够很好地捕捉周围美景。造型设计尽可能的简约，对现有的山体和景观影响降到最小，让建筑物成为山体的一部分，让山体成为建筑的独特风景，让室内与室外的界限变得模糊自然。淡一分，自悠长一分。总体规划按其功能分为住宅及配套用房，用地北侧及东侧为自然山体，西侧及南侧临市政道路，规划设计在场地南侧布置主要的配套用房，开放对外使用。场地中间有一条南北走向贯穿的泄洪通道，通过设计打造，形成主要的景观主轴带，集中布置景观绿化。住宅建筑依山就势，逐排分台，相互借重又具备各自独立个性，使场地空间感得到延伸和扩大，因地制宜的形成结合山形的天际线。

林溪美地共赏
——方案设计
于禅意蔚木之源，成全身与心的回归。宏观规划形成‘东方禅意’的格局之后，阳光城保利.源溪里山的方案设计也同样尝试将这种新生活主义贯彻到项目的各个细节中。以立面为例，阳光城保利?源溪里山在住宅中采用了一种极简主义与现代风格融合的折中主义风格，在建筑中凸显‘东方禅意’的宁静与自然。

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