踩盘日记：“养老圣地”！更低首付30万，五四北度假别墅

总是喜欢在大晴天出去蹦跶蹦跶，于是就有了下面这篇踩盘日记。

今天去了解的项目是五四北桂湖的福州温泉城，别墅平层产品。

踩盘实记

从公司（茶亭）出发，到福州温泉城项目距离约25公里，坐20路转331路公交车，路上花费的时间约1小时30分钟，路上略堵。

福州温泉城地处桂湖，位于晋安区福州绕城高速，该地块在2014年4月23日开盘，占地9797亩、均价12000元/㎡。

项目产权归属晋安区，在产品打造偏向度假养老别墅社区。

整个项目规划有31栋楼，共计2000户房源。为叠拼别墅。

从现场来说，整个项目的基本建造完成。今年年底就能交付

楼盘配套:
交通倚踞晋安区R26;宦溪镇R26;桂湖度假区，北峰下桂湖溪，地处绕城高速边，交通便捷；福州绕城高速经贵新隧道能够无缝连接二环，三环。经福飞路，五四路能够快速到达市主城区。
目前在建的“北二通道”北侧位于桂湖南侧距离项目仅1公里，南侧位于五四北秀峰路，双向6车道，全程没有红绿灯，预计通车时间是在2020年左右，更好地接轨都市生活圈，享受生活商圈内的成熟配套。
桂湖板块，通往火车站的公交线路已经开通331路，后期片区入驻人数增加后，还会增加，至少会有三条公交路线，增加出行便利性
幼儿园社区将规划一所国际中学、2所小学、5所幼儿园；享受小学至高中一站式教育配套； 漫步式街区 4大商业主题
中小学社区将规划一所国际中学、2所小学、5所幼儿园；享受小学至高中一站式教育配套；
其他漫步式街区 4大商业主题 集中式商业，穿越式商业街区，拥享上万平米超市； 全天候伺服 康复到疗养 配备卫生院、康复中心等大型专业医疗机构，打造高端疗养体系； 邻里式文教 社区、文体中心 金融、通信、文体活动等配套；警察局、街道办等职能机构； 一站式配套 市政/金融配套 社区中心、加油站、派出所、村委会、市民办事处、银行、ATM等一站式配套； 集中式商业，穿越式商业街区，拥享上万平米超市；
项目分析

区位分析:福州绕城高速（北二通道旁边）

北二通道贵安连接线是整个北二通道工程的重要组成部分。该项目路线起点以路基顺接桃源溪互通桥匝道桥桥台，沿桃源溪南岸向东展线（与绕城高速公路并行),之后受绕城高速公路桥墩制约，路线采用分离式左右线下穿绕城高速公路，再与环线路十字平交，并设新天地大桥跨越潘渡溪，终点与贵安沿江大道平交。贵安连接线路线（连江境）全长约1.567公里，其中包含181米的桃源溪互通路基段。采用二级公路（集散功能兼具市政功能），设计行车速度40公里/每小时，采用双向六车道。

从地理位置上来看，阳光城保利源溪里山离五四比很近，产权属于晋安区！
首套房只要30几W就能留在福州。北二通道已开通只需10到15分钟到达市区

项目建筑分析
Masterplan 规划设计——创造更大化景观价值
建筑周边围合布局，营造大尺度内部景观
旅游度假公寓对景观及视野的要求较高，在规划设计中将建筑沿基地的周边布置，对外充分亲近南边的景观与北侧的山景，建筑对内则围合成一个超大尺度的内向的绿化花园空间；
V型建筑形态，减少对视，日照景观俱佳
在内向大花园中东西向布置了两栋V 字形温泉会馆，均匀地将中心花园分割成三个中心景观空间，做到景观空间的集中化。同时做到了南北向建筑更大栋距，V 字形房间布局也更大限度的减小了外围楼栋与中间楼栋的对视问题。
建筑底层系统设计，促进景观与公共空间的互动
为了削弱建筑与建筑之间、建筑与市政分段界面之间的闭塞感，设计中充分考虑了底层系统的设计，建筑底层全部或局部架空处理，实现景观空间与公共交流空间的相互渗透。
Form 形态及立面设计——与山景融合的新亚洲风格设计
单坡屋顶的新亚洲建筑
微微上扬的单坡屋顶、强调横向线条的设计，自然和谐的居住形态是本次建筑设计的关键点。秉承新亚洲建筑风格特点，项目建筑单体形体简洁大方，纵向关系非传统的三段式分割。比例适度的基座内收处理，中间形体外扩，凸显新亚洲风格特点。
形态起伏与山景融合
建筑群体通过层层的退台形成起伏的天际线变化与远处山景呼应。建筑设计摒弃了复杂的体量堆砌，突出建筑形体的简洁明快，同时，加上精致的构件加以点缀，体现建筑的优雅感与精致感。
精选材料语言，打造自然美
建筑材料采用砖、木、石、水泥、钢、玻璃六种材料组合，打造质朴、自然的建筑风格，强调保持材料本色，给建筑带来了一种自然的美。

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