奥莱对面，更低首付30万，南通精装修的楼盘。

今天去了解的项目是闽侯南通 中海凤凰熙岸，精装修洋房，大平层。

从公司（茶亭）出发，到中海凤凰熙岸项目距离约15公里，坐11路转138路公交车，路上花费的时间约1小时10分钟，路上略堵。

中海凤凰熙岸地处闽侯，位于旗山大桥下桥处，桥头堡位置。该地块在2017年，被中海地产拍下，总85亩、楼面价为13947 元/㎡。

项目产权归属闽侯。在产品打造偏向刚改型购房这，

整个项目规划18栋，8栋洋房。7栋高层还有3栋安置房。小区总规划1500户。

项目拿地至今已有三年多时间，从施工现场来看，几乎全部封顶落架完毕。

置业顾问表示，项目将于2020年12月31日前会交房

项目分析

区位分析:旗山大桥和鑫洲路口交叉处奥特莱斯正对面。

旗山大桥是连接湾边大桥通往仓山的主干道，通往仓山全程一个红绿灯，下桥走福湾路连接二环三环，项目和仓山一江之隔，去仓山万达大概16分钟。

从地理位置上来看，中海凤凰熙岸离仓山区确实很近，但产权依旧属于闽侯！

项目正对面是奥特莱斯商场，品牌折扣店。
后面是水果批发物流中心，周边经过大车会偏多，会有噪音，扬尘比较大。
再往南通镇里面大约2.5公里有个永嘉天地，开车大概7分钟左右，这个商场可以满足购物需求，就是步行到不了，得开车。

项目目前有没有地铁规划还不明朗，3号线也还是个未知数，公交站 天泽奥莱时代站 离小区大门约150米，可乘坐138路到市区
公交路线比较少，没有地铁，如果不自己开车的情况下，交通还不算便利。

配套:商业是“硬伤”
在快接近项目所在地的时候就已经发现，周边的生活配套不足，这也是三盛璞悦湾项目更大的“硬伤”。

不同于市区商业配套的先天性优越感，项目周边没有大型的商业配套，不过小区设有底商，能满足简单的日常生活所需，如果想要逛大超市买一些必需品或者想逛逛街、看看电影，只能去市区或是镇里的永嘉天地。

学区分析:小学、初中都比较一般

目前还没交房，暂时确定不了学校，预计可能是南通马腾小学或者南通新岐小学，中学闽侯八中。

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